Dla deweloperów
Cena od dewelopera

Metodologia

Wszystkie liczby w serwisie wylicza program bezpośrednio z cenników. Żadnej wartości nie wpisuje ręcznie ani człowiek, ani AI. Stan danych: 31 października 2026.

Źródło

Od 11 września 2025 r. deweloperzy muszą publikować ceny wszystkich oferowanych lokali i codziennie przekazywać je do portalu dane.gov.pl, razem z historią zmian. Pobieramy te cenniki codziennie rano, przez publiczny interfejs API portalu.

To ceny ofertowe. Cena, za którą lokal zostaje sprzedany, może być inna.

Co uznajemy za lokal w ofercie

Lokal jest w ofercie w danym dniu, jeśli występuje w cenniku z tego dnia. Krótkie przerwy w publikacji, do 21 dni, nie przerywają obecności, gdy lokal później wraca. Wiersze oznaczone jako sprzedane pomijamy. Cenniki, których deweloper nie aktualizował przez ponad 7 dni, nie liczą się do lokali, które zniknęły z oferty.

Mediana ceny za m²

Mediana cen za m² wszystkich lokali w ofercie, każdy lokal liczony raz. Mediana zmienia się także wtedy, gdy zmienia się skład oferty, na przykład gdy do sprzedaży wchodzi droższa inwestycja.

Indeks cen tych samych lokali

Co tydzień bierzemy lokale obecne w ofercie w obu sąsiednich tygodniach i liczymy średnią geometryczną zmian ich cen za m². Kolejne tygodnie łączymy w ciąg, zaczynając od 100. Gdy wspólnych lokali jest mniej niż 10, indeks w tym tygodniu się nie zmienia.

Indeks pokazuje więc, czy deweloperzy zmieniają ceny lokali, które już sprzedają. Nie mierzy cen nowych inwestycji w chwili wejścia do oferty.

Obniżki i podwyżki

Obniżka to spadek ceny za m² o co najmniej 0,5% w porównaniu z tym samym lokalem 4 tygodnie wcześniej, podwyżka to wzrost o co najmniej 0,5%. Liczymy je tylko wśród lokali obecnych w ofercie w obu tygodniach.

Nowe i znikające lokale

Nowy lokal pojawił się w ofercie w ostatnich 4 tygodniach. Lokal poza ofertą był w niej 4 tygodnie temu, a teraz go nie ma. To zwykle sprzedaż lub rezerwacja, ale deweloper mógł też wycofać lokal, więc nie nazywamy tego sprzedażą.

Kontrola jakości

  • Kolumny rozpoznajemy po treści nagłówka, nie po kolejności. Nowe, nieznane kolumny trafiają do przeglądu.
  • Odrzucamy wiersze z ceną za m² poza zakresem 2 500–100 000 zł, ceną lokalu poza zakresem 50 tys.–60 mln zł albo powierzchnią poza zakresem 15–800 m².
  • Pomijamy pozycje, które nie są mieszkaniem ani domem: miejsca postojowe, garaże, komórki lokatorskie i lokale usługowe.
  • Format pliku rozpoznajemy po jego zawartości, bo opis w portalu bywa niezgodny z plikiem.
  • Gdy cennik nie podaje numerów lokali, rozpoznajemy lokal po rodzaju i powierzchni. Gdy nie podaje miejscowości inwestycji, bierzemy ją z adresu biura sprzedaży albo siedziby dewelopera.
  • Deweloperzy zakładają osobny zbiór na każdy rok. Ten sam lokal w nowym zbiorze zachowuje historię cen.
  • Jeśli liczba lokali w ofercie w całym kraju spadnie z dnia na dzień o ponad 25%, wstrzymujemy publikację do czasu sprawdzenia.

Miasta

Miasto to miejscowość lokalizacji inwestycji z cennika. Własną stronę mają miasta z co najmniej 20 lokalami w ofercie.

Gminy i powiaty

Gminę bierzemy z pola „gmina” w cenniku. Deweloperzy zapisują ją różnie, więc ujednolicamy zapis: usuwamy dopiski w rodzaju „gm.”, „Gmina” czy „obszar wiejski” i poprawiamy wielkość liter.

  • W 66 miastach na prawach powiatu gminą jest całe miasto. Dzielnica wpisana w polu gminy, na przykład Białołęka w Warszawie, nie tworzy osobnej gminy.
  • Gdy cennik nie podaje gminy, bierzemy ją z innych cenników z tej samej miejscowości. Jeśli żaden jej nie podaje, przyjmujemy nazwę miejscowości i zaznaczamy to na stronie gminy.
  • Gmina miejska i gmina wiejska o tej samej nazwie w jednym powiecie (na przykład miasto Lubartów i gmina Lubartów) trafiają do jednej grupy, bo cenniki zwykle ich nie rozróżniają. Wyjątkiem są gminy wiejskie wokół miast na prawach powiatu, na przykład gmina Chełm: te liczymy osobno.
  • Własną stronę ma gmina z co najmniej 20 lokalami w ofercie w więcej niż jednej miejscowości. Gmina, w której oferta jest tylko w jednym mieście, prowadzi do strony tego miasta, żeby nie powielać tych samych liczb.
  • Powiat bierzemy z pola „powiat” w cenniku, w tym samym ujednoliconym zapisie. Gmina należy do powiatu, który najczęściej pojawia się w jej cennikach. Gmina bez powiatu w żadnym cenniku nie trafia do zestawienia powiatów, ale jest w zestawieniu gmin i województw.
  • Miasto na prawach powiatu jest jednocześnie gminą i powiatem, dlatego prowadzi do strony miasta. Własną stronę ma powiat ziemski z co najmniej 20 lokalami w ofercie w więcej niż jednej gminie. Nazwy powiatów powtarzają się w różnych województwach (na przykład powiat średzki), więc wtedy adres strony zawiera też województwo.

Deweloperzy

Deweloperzy często działają przez spółki celowe. Spółki z tą samą stroną internetową łączymy pod jedną marką.

Błędy

Jeśli widzisz błąd, napisz na adres kontakt@prostedane.pl. Poprawiamy dane w ciągu kilku dni i opisujemy poprawkę na tej stronie.